地产凉凉？一个在房地产公司6年的朋友，上个月工资只发了一半……

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大家好，我是廖馆长。

之前和大家提起过，我老家河南新乡的，当年是在郑州上的大学。

毕业后，我很多同学都留在了郑州本地，其中就有不少人去了房地产行业。

记得当年上学时郑州就流行一句话，“郑州郑州，天天挖沟”，要说和城建一样发达的，可能就属房地产和教育行业了。

图源：网络

教培前段时间刚被砍了一刀，而说到郑州的房地产行业，前几年还发展顺风顺水，到处兴建了不少楼盘，房价也是一路看涨。我身处房产行业的同学们，算是吃到了一波红利。

但今年开始，一切都不一样了。

昨天我和一位在郑州某房产公司工作的老同学聊天，她告诉我，这个月她们公司刚下发了通知，工资只能发一半。

消息很突然，领导是在微信群里直接发的文件，谁都没有准备，谁也不知道下个月会如何。

但谁都知道，走到了“工资欠发”这一步，一般就是公司撑不住的前兆了。

所以最近几天，她一直都在考虑要不要辞职转行，身边不少同事也已经私下办离职了。

可问题是，现在该跳去哪儿是个问题。

图源：《我的事说来话长》

郑州这么些个房地产公司，现在有多少是“僵尸”？又有多少坑位能跳？她完全不知道。

刚结完婚的她也不敢随便跳，怕稍不注意，又跳进另一个神坑。

转行呢？

她毕业后一直在房地产行业工作，这么多年早已适应了这个行业，转型哪是一件那么容易的事儿？

要说我这个老同学，她的遭遇还不是最糟糕的。

她们至少还发了一半工资。

如今全国有不少房地产公司都开始出现暴雷前兆，有些公司是两个月发一次工资，有些则干脆停发。

拖欠工资还只是第一步，不少房产商已经开始多轮、强制性的裁员。

坊间就流传一句话，“春节前不裁员的公司，都是好公司”。

为什么会走到现在这个地步？

图源：网络

一方面，现在买房的人少了，房企回笼不了资金。

老同学和我说，郑州房产现在基本卖不动了，这几个月销量都很惨淡，很多人都在观望。

她之前每月能成交一二十套，今年，尤其是这俩月，每月只能成交两三套。

另一方面，现在国家对房地产严格调控，房产商从银行贷不出钱了。

以前的贷款-买地-建房-回笼资金这套链条断了，现金流自然开始紧张。

紧张到什么地步？

很多郑州的房产公司其实都是某全国性房企的分部，不少分部公司都靠总部输血，现在就连总部也快输不动血了，有一些本地的区域公司已经合并到其他区域了。

图源：《甲方乙方》

在郑州房产工作的老同学们，已经开始建群互相加油打气了。

聊天的时候，大家都在不停感叹之前的好日子。

之前一个楼盘接一个楼盘的上项目，仅一个月的营销费用就几十上百万。

谁知道才半年不到，工资都发不下来了。

而且，不只是郑州，现在全国各地都开始出现这种危机。

你去微博搜“房地产 工资”等关键词，就能看到同样的事正在不断发生。

我发现，现在很多身处房产漩涡中心的朋友，都十分灰心。

不少人觉得，连工资都发不下来，房产行业是不是要完蛋了？

在我看来，房产行业一段时间内确实会很艰难，但绝不会彻底死掉。

客观来看，现在我国的城市化进程还在继续，很多人还都需要房子，这些需求都需要房企来满足，没有房企是不可能的。

而且你懂的，在中国，房地产行业关联的要素太多了，和金融、就业都是深度绑定。

图源：《半泽直树》

房产倒了，不是一个行业的事儿，很可能会牵连到整个社会经济。

所以国家不会、也不允许一棒子打死房地产。

回过头看看国家最近几个月的调控措施。

一方面是要房产企业自身去杠杆，合理负债，不能再大规模借钱囤地。

另一方面，打击炒房，引导大家“房住不炒”，理性看待房子的意义。

一句话总结就是，回归理性。

可能是“回归理性”过了头，最近很多地方出现房价骤降、房产不稳的现象，国家也没犹豫，立即开始动手拯救。

一边是各地政府纷纷颁发限跌令。

目前为止，全国已经有21座城市发布了“限跌令”。

有的是直接发布，有的是约谈房企，目的很明显，就是不让房产一下子摔倒在地。

另外一边，金融机构重新启动对房地产商的贷款支持。

之前不是箍得太紧了吗？现在房产出现危机了，就稍微给你松一松。

保利、中海、华润、招商、金地等大型房企都在被支持的范畴里，而且很多房产商又开始发行债券票据募集资金。

这几个消息一下来，最近一段时间，房地产股票因此还一片大涨。

这些都能看出来，国家不想让房地产过热增长，但也不想让房地产过快死去。

房产这个行业现在是很难，但绝不会像教培行业那样默默消亡。

所以，房地产企业难，但至少在国家的托底下，不会迅速消亡。

而且说到底，大多数房地产企业，家大业大，大不了还可以转型再就业。

比如前两天，绿地集团就发布了个公告，宣布自己从“房地产业”变成了“土木工程建筑业”。

也就是说，绿地宣布自己已不是一家地产公司，而是一家建筑公司。

图源：网络

恒大今年也提出，要大幅压降房地产规模，向新能源汽车产业转型，前不久还宣布恒大汽车马上要量产。

可以说，面对困难，房企有的是办法，可以接着从国家那里拿政策，拿钱。

真正难的，其实是房企下面每一个活生生的人。

比如我这个老同学。

如果去年停发工资或者失业，至少她可以凭借手中的存款挺过一段时间。

但今年，郑州经历了两次疫情一次暴雨，她之前的存款也被折腾的没剩多少了，口袋空空，再拖欠几个月工资，她也只能手停口停，无能为力了。

图源：《家族的形式》

受伤的不只是她一个。

光是她们部门，去年还有20个人，今年就已经只剩下8个人了。

年初校招生进来5个，如今也只剩了1个，全都是被变相裁员逼走的。

这些还是房企直接相关的员工。

更别提每家房地产公司背后林林总总的承建单位，光建筑工人都得有二三十万。

房企员工至少也算是吃过发展红利的，下面这些建筑工人可都是一穷二白，有些一停发工资就是好几个月，农民工相当于半年白干。

还有和房企相关的数不清的传媒公司、咨询公司、法务公司等等，谁都没法独善其身。

当然，受影响最大的还是那些买了房的普通老百姓。

很多人都是花光了积蓄，掏空了“六个钱包”，四处借钱才买的房。

房企一暴雷，买的房按期交不了，老百姓只能眼睁睁地看着楼盘空空如也，欲哭无泪……

图源：网络

这些年来，我们的整个国家整个社会，一直都很关注宏大叙事。

比如，关心某某产业全球第几，这个大企业营收几千亿，那个企业家又实现了哪个小目标。

宏观叙事当然重要，但身处在每个宏大叙事下的微小个体，他们的命运又有谁来在乎呢？

图源：《甲方乙方》

我依然记得那句话，“时代的一粒灰，落到个人头上，就是一座山。”

在路上踽踽独行的一个人，稍有一粒灰尘落在身上，就会被压得气喘吁吁。

每一次社会的巨变，受到伤害最大的还是那些微小的个体。

这种伤害，在每一个当事人那里，都是无比真实的、剧痛的，都是他们不可承受的重量。

而且，这绝不仅仅是一个人所承受的痛，而是成千上万个人的真实剧痛。

也许，我们谁都无力去改变时代的洪流，去主导产业的变革。但是否可以去做一件事，就是认真地去听，去看，去感受，不去忽视，不让这些声音被时代巨轮轻易地碾压过去。

我想，这才是我们这个时代最大的善意。

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